Ответы на вопросы

Информация о ходе строительства

Вы можете ознакомиться с ходом строительства на сайте в разделе «ФОТО. ВИДЕО»

Какие сроки выдачи свидетельства о собственности?

Срок оформления квартиры в собственность гарантирован Законом №214-ФЗ и Договором участия в долевом строительстве (далее ДДУ), зарегистрированным в Росреестре.

Полный пакет документов на строящийся дом передан Застройщиком в регистрационную палату в момент регистрации первого ДДУ в ноябре 2013 года. Подтверждением того, что Застройщик обладает полным пакетом документов на строительство объекта, отвечающим требованиям законодательства, является факт регистрации ДДУ уполномоченным государственным органом. Этот же пакет документов необходим для оформления прав собственности на квартиры. Копии всех необходимых документов размещены на сайте в разделе «ДОКУМЕНТЫ»

Когда будут выдаваться ключи?

Подписание актов приема-передачи квартир и выдача ключей, как правило, производится в течение 30 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию и получения полной оплаты по договору долевого участия, если полная оплата не была проведена ранее.

После сдачи дома Вам будет направлено почтовое уведомление, где будет содержаться подробная информация о Ваших дальнейших действиях. После выдачи ключей можно начинать делать ремонт. При этом перепланировка (переустройство) с момента сдачи дома до оформления Вашего права собственности запрещена.

Сроки ввода дома в эксплуатацию

Жилой дом расположен по адресу: г.Подольск, Электромонтажный проезд, д. 11.

Планируемая дата приёмки дома гос. комиссией – конец II квартала 2015 г.

В соответствии с проектной декларацией срок ввода дома в эксплуатацию – III квартал 2015 г.

Высота потолков

Высота жилого этажа составляет 3 м.

После отделки высота потолков составит до 2,78 м (в зависимости от вида отделки и покрытия пола и потолка)

Из какого материала строится дом?

Дом строится по индивидуальному проекту, монолитный каркас, кирпичный и пеноблочный фасад, дополнительно утепленный керамо-гранитным навесным вентилируемым фасадом.

Подробные характеристики смотрите в Проектной декларации (раздел «ДОКУМЕНТЫ»).

Какие квартиры есть в продаже?

Вы имеете возможность приобрести у нас однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры, забронировать или выделить в специальный резерв. Актуальное предложение квартир к продаже меняется каждый день. Если Вы хотите купить конкретную квартиру, лучше всего сделать это прямо сейчас, позвонив в отдел продаж Инвестора по телефону 8-800-770-70-90 (звонок бесплатный).

Планировка и площадь квартир

В доме имеются:

• однокомнатные квартиры четырех типов;
• двухкомнатные квартиры 3 типов;
• трехкомнатные квартиры одного типа площадью 92,81   м² – 4 квартиры.

С видами планировок квартир Вы можете ознакомиться на сайте в разделе «ПЛАНИРОВКИ И ЦЕНЫ».

Что будет сделано в квартире?

• гладкие внутренние перегородки из качественного пеноблока, требующие минимум штукатурки для финишной отделки;
• разводка системы теплоснабжения и установка радиаторов;
• установка электронных многотарифных электросчетчиков и счетчиков воды и тепла;
• установка выводов с запорной арматурой на трубах водоснабжения;
• установка качественных ПВХ-окон и балконных дверей, соответствующих требованиям ГОСТ, с двухкамерными стеклопакетами, с одной поворотно-откидной створкой в каждом блоке;
• установка полотенцесушителей в ванных комнатах;
оконечные устройства домофонов будут Вам переданы управляющей компанией и установлены после подписания актов и передачи ключей.

Инвестор, Застройщик, Заказчик и Генподрядчик Проекта

1. Инвестор: ООО «Стройинвест Технологии» (г. Москва)
2. Застройщик: Муниципальное казенное предприятие «Управление капитального ремонта и строительства г. Подольска» (МКП «УКРиС г. Подольск»)
3. Заказчик: ЗАО «СтройКомплектМонтаж» (г. Москва)
4. Генподрядчик: ООО «СтройСметСервис» (г. Подольск)

Ближайшие станции метро

«Бульвар Дм. Донского», «Аннино», «Южная»

Какова транспортная доступность дома и как добраться?

• 30 минут на маршрутном такси 435 от м. «Южная»;
• 30 минут на маршрутном такси 530 от м. «Бульвар Дм. Донского»;
• 30 минут электропоездом от станции «Царицыно» до станции «Кутузовская» Курского направления (45 минут от станции «Текстильщики» или 52 минуты от станции «Курская»). Станция «Кутузовская» в 12 минутах ходьбы от дома.
• 20 минут на личном автотранспорте по Симферопольскому шоссе (скоростная 6-8-полосная автомагистраль М2 «Москва-Крым», два альтернативных выезда на магистраль)

Можно ли посмотреть дом/квартиру?

Посещение стройплощадки до окончания монтажа внешних конструкций без специальной подготовки запрещено строительными нормативами и правилами безопасности. Показ типовых квартир осуществляется по предварительной договоренности в субботу с 10.30 до 15 часов.

Расскажите подробнее о микрорайоне «Южный»

Исторически сложившийся в 1960-х годах микрорайон «Южный» примыкает к лесопарковой зоне и имеет идеальное местоположение, удобное транспортное сообщение с Москвой, шаговую доступность от всех важных объектов функционирующей социальной сферы: школы, детские сады, супермаркеты, предприятия бытового обслуживания, спортивные оздоровительные учреждения.

В ближайшие годы в микрорайоне «Южный» будет построено 4 новых многоквартирных дома с удобными гостевыми парковками для автотранспорта, спортивными и детскими игровыми площадками, зелеными насаждениями и местами для отдыха. При этом в обязательную социальную нагрузку застройщика при строительстве входит строительство еще одного детского сада на 140 мест.

Новостройки второй очереди микрорайона «Южный» отвечают всем современным требованиям к жилью «комфорт-класса». Больше никаких панелей. Это монолитный каркас, кирпичные и пеноблочные ограждающие конструкции и перегородки, дополнительно утепленный вентилируемый керамо-гранитный фасад, двухкамерные стеклопакеты. Новейшие инженерные технологии, применяемые в строительстве наших жилых домов, противопожарные системы, системы доступа на территорию, обеспечат владельцев квартир комфортом и безопасностью.

Расстояние от МКАД

19 км от МКАД по Варшавскому шоссе или 22 км по скоростному 6-8-полосному Симферопольскому шоссе.

Какие документы нужны для заключения договора?

Ваш паспорт, нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение Уступки по ДДУ, заявление, что в браке не состоите или брачный контракт. Если квартира приобретается на имя обоих супругов — нотариально заверенное свидетельство о браке.

Каков порядок заключения договора на покупку квартиры?

Выбранная Вами квартира бронируется устно по телефону 8-800-770-70-90 на срок не более 3 суток.

Затем Вам необходимо приехать в офис продаж Инвестора (ООО «Стройинвест Технологии») и заключить Агентский договор, по которому вносится сумма в размере 40000 рублей за бронирование, выполнение всех регистрационных действий, подготовку договоров и при необходимости всех иных документов.

Далее Вам необходимо собрать и подготовить все необходимые документы:

• доверенность на сотрудников отдела продаж Инвестора с полномочиями на регистрацию ДДУ и регистрацию права собственности после ввода дома в эксплуатацию,
• согласие супруга;
• свидетельство о браке; и.т.д.

Затем Вы приезжаете к нам в офис, подписываете со своей стороны договор уступки прав по ДДУ, передаете нам все необходимые документы.

В случае расторжения договора бронирования, по независящим от Инвестора обстоятельствам, сумма в размере 25000 рублей возврату не подлежит.

Какой договор я подписываю при покупке квартиры?

Продажи квартир осуществляются в соответствии с ФЗ-214 по Договорам участия в долевом строительстве. Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации в уполномоченном государственном органе.

В настоящее время продажа прав на квартиры осуществляется путем уступки прав на квартиру от ООО «Стройинвест Технологии» к покупателю, который после регистрации договора уступки прав в Росреестре становится прямым участником Договора участия в долевом строительстве с Застройщиком – Муниципальным казенным предприятием «УКРиС г. Подольска», отвечающим за выполнение всех строительно-монтажных работ и своевременную, качественную сдачу дома в эксплуатацию, а также за передачу квартиры покупателю.

Кто регистрирует договора покупки квартир?

Договор участия в долевом строительстве (договор уступки прав требования) регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Подача и получение документов в регистрационную палату производится по доверенности сотрудниками офиса продаж ООО «Стройинвест Технологии». Срок регистрации договора уступки – от 10 до 30 календарных дней.

Можно ли купить квартиру без российского гражданства?

Конечно можно. Если Вы являетесь иностранным гражданином, то Вам необходимо будет предоставить на подписание договора нотариально заверенный перевод паспорта, временную регистрацию.

Можно оформить квартиру на несовершеннолетнее лицо?

Можно. Для этого необходимо предоставить свидетельство о рождении ребенка. И сделку от имени ребенка будет проводить его официальный представитель (родитель или опекун).

Можно посмотреть пакет документов застройщика на объект?

Конечно, мы будем рады ознакомить Вас с полным пакетом документов в офисе, и наш юрист ответит на все интересующие вас вопросы.

Если я расторгаю договор, сколько денег я теряю?

По ДДУ, стороной которого вы становитесь, санкции при расторжении не предусмотрены.

Порядок расторжения договора и случаи, в которых ДДУ может быть расторгнут одной из сторон в одностороннем порядке, четко определены в ФЗ №214 (ст. 5 и 9)

Какие расходы понесёт покупатель квартиры при покупке помимо стоимости квартиры, указанной в договоре?

1. 50000 рублей за бронирование объекта, регистрацию ДДУ (или договора уступки).  
2. В случае если фактическая площадь квартиры после обмера БТИ оказалась больше проектной (обычно расхождения составляют 2-4  м²), Вам необходимо будет доплатить стоимость данных дополнительных квадратных метров в адрес ООО «Стройинвест Технологии» (или иного лица уступившего Вам права по Договору участия в долевом строительстве)
3. Дополнительные платежи также возникают при передаче ключей, а именно: оплата коммунальных услуг в адрес эксплуатирующей организации по установленным тарифам за период с момента сдачи дома до момента оформления Вашей собственности и передачи ключей.

Каков порядок оплаты квартиры после заключения договора?

По Договорам уступки прав по ДДУ Вы перечисляете деньги за квартиру на р/с продавца в течение 2-х – 5-ти дней после подписания договора.

Какова плата за коммунальное обслуживание?

Плата за коммунальные услуги будет взиматься в соответствии со стандартными тарифами по Московской области

Можно оплатить квартиру по безналу?

Все расчеты с продавцом проводятся только по безналичному расчету (зачислением средств на расчетный счет цедента). Если у Вас наличные, Вам будет необходимо приехать в банк и оформить перевод денег на расчетный счет цедента

Есть ли возможность приобрести квартиру в ипотеку?

Если есть одобрение Вашего банка: Застройщик предоставляет Вам пакет документов, необходимый для аккредитации объекта в банке. Вам необходимо дать координаты сотрудника банка, который работает с Вами. Мы свяжемся с ним и получим перечень документов, необходимых для аккредитации, подготовим документы и передадим их в банк. После аккредитации объекта можно будет заключать ДДУ. На время аккредитации мы готовы забронировать выбранную Вами квартиру на срок, необходимый для аккредитации.

Если нет одобрения Вашего банка: Вам надо обратиться в один из банков, в котором аккредитован объект (Сбербанк, ВТБ24 и др. список на сайте). После одобрения банком Вас как заемщика (первый кредитный комитет) Вы обращаетесь к нам для подбора квартиры.
Вы можете также обратиться к нашему специалисту по ипотеке для предварительной оценки возможности получения Вами ипотечного кредита

Есть ли рассрочка?

Минимальный первоначальный взнос – от 20%. Срок рассрочки – не более 6 месяцев равными долями. Условия рассрочки — для каждого случая индивидуальные, нужно обсуждать в офисе продаж ООО «Стройинвест Технологии»

Список статей

Недвижимость в Подольске от застройщика

Купить вторичное жилье в Подольске

Элитные и бюджетные новостройки в Подольске

Что выгоднее купить: комнату или квартиру?

Квартиры-студии в Подольске

Жилой комплекс в Подольске

Квартиры в Подольске с отделкой

Выбираем удачную планировку квартиры

Рекомендации по озеленению балконов

Покупка квартиры: привлекать ли посредника или заниматься самостоятельно?

Этаж расположения квартиры: как выбрать?

Чем следует руководствоваться при выборе жилья в новостройке

Как правильно снести ненужную стену в квартире

Новостройки: как правильно сориентироваться в рынке недвижимости?

Какова перспектива цен на жилье?

1.   ООО «Стройинвест Технологии» сообщает что, в связи с принятым решением МКП «УКРиС г. Подольска», изложенным в письме от 23.11.2015г. все взаиморасчеты по Договорам уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве, заключенными ООО «Стройинвест Технологии» с третьими лицами будет проводить МКП «УКРиС г. Подольска».

2.   Список Договоров уступки права требования по которым Дольщиками были произведены доплаты в адрес ООО «Стройинвест Технологии» будут переданы в адрес МКП «УКРиС г. Подольска». По указанным договорам ООО «Стройинвест Технологии» будут произведены расчеты с МКП «УКРиС г. Подольска».

3.   ООО «Стройинвест Технологии» готово производить доплаты по разнице в цене стоимости квадратного метра, согласно условиям Договоров уступки права требования, при условии предоставления Дольщиками документального подтверждения доплат, произведенных МКП «УКРиС г. Подольска» за уменьшение фактической площади квартир.